仔细看,周口住建局公布“购房须知”,沈丘想买房的请查收!
时间:2020-03-28 02:17  来源:本站  

关于防范购房消费风险的温馨提示:为了规范房地产市场销售行为,维护买卖双方的正当权益,促进公正生意业务,淘汰买卖纠纷,推动全市房地产市场连续康健生长,周口市住房和城乡建设局提醒宽大购房者在购房时重点关注以下事项:

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一看

“一看”首先检察楼盘五证,即《国有土地使用权证》、《修建用地计划许可证》、《修建工程计划许可证》、《修建工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。以下为证件模板,仅供参考(现国有土地使用权证因国家政策调整统一发表为不动产权证):

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五证中最关键的是《商品房预售许可证》,购房者务必看清所要购置衡宇是否在预售规模内、所售衡宇的预售资金是否被主管部门羁系(预售证上标有预售资金羁系银行及账号),不在预售许可规模内的衡宇请不要购置或缴纳任何形式的用度。

我市从2020年2月1日起对商品房预售资金实行羁系,所售衡宇资金被羁系的,不允许开发商以任何形式(微信转账、POS机刷卡等)收取购房人的任何用度(定金、订金、押金、保证金、排号费等),购房人须凭开发商开具的缴款单把购房款存入羁系银行账户,尔后凭羁系银行出具的缴款证明签订购房条约。最后看开发商公示的“一房一价”楼盘表,检察所要购置衡宇的公示价钱及是否出售,以防日后衡宇无法交付等损害自身利益的情况发生。

需要请购房者特别注意的是,根据相关划定“房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前,不得以认购、预定、排号、售卡等方式向购房者收取或变相收取认购金、预定金、排号费等任何形式的用度”。列位购房业主请不要在房地产项目还未取得预售许可之前缴纳认购费、预定金、排号费、会员费等任何形式的用度,此类收费行为属违规行为,购房者缴纳的用度将存在极大风险,正当权益可能受到损害,建议宽大购房者理性消费并努力举报。

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二辨

“二辨”学会分辨销售人员的说辞,识别广告的真假,相识屋子实际情况,制止激动消费。对于开发商销售人员提出的诱导和优惠,要多探询,多分析,多判断,不要轻信口头答应,对答应事项和内容要求写入购房条约,写入条约的答应和内容才具有执法效力。

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三订

“三订”分清“订金”与“定金”的区别,签订认购协议之前问清“订金”是否可以无条件退还、何时退还等,要在协议条款中详细体现到。缴纳订金时一定索要加盖开发公司公章的正规收据,以防日后发生纠纷使购房者处于倒霉职位。

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